鑽錶

　　□王則楚
　　據報載，近期《廣州物業專項維修資金管理辦法(草案)》(以下簡稱《辦法》)正在完善修訂之中，不久有望向社會公開征求意見。
　　為改進目前廣州物業專項維修資金的管理不足，《辦法》擬作出重大轉變：專項維修資金未來擬劃轉小區業主大會實行“直管”。
　　筆者已經多次指出，物業專項維修資金是購房者繳納的錢，系私人的錢。儘管它只能用於共有物業的維修，但其私有的性質是不能改變的。近日，有消息揭露，對於物業專項維修資金，管理部門明裡說存活期，實際上存定期，甚至用於理財增值，並表示增值部分業主不能享受。這不但是明顯的侵權行為，也明白地告訴我們，自己的錢要自己說了算是絕不能放到人家那裡的。《辦法》如果能把物業專項維修資金劃歸小區業主大會直管，是資金私有性質的回歸，也是落實《物權法》關於維修資金歸全體業主所有的一項措施，值得稱贊。
　　知情人士透露，《辦法》對於成立業主大會選舉產生業委會的，將由業委會負責組織實施專項維修資金的使用，業委會也可以委托物管負責具體工作。這比較好辦，只要將需要維修的項目和所需資金提交業主大會做出決定，就可以使用，大大提高了資金的使用效率。
　　但《辦法》另一方面又稱，未成立業主大會選舉業委會的，相關業主可以自行實施或者委托物管實施，也可以向物管所在地居委會提出申請，由居委會在所屬街道辦事處的指導和監督下負責組織實施。這就不免使人感到擔心，這些物管已經有過亂用物業專項維修資金的前科，怎麼能由業主自行委托物管實施呢？居委會雖然可以在沒有業委會的情況下，代行業委會的職能，但代行的只是召集召開業主大會的職能。既然能召開業主大會，何不同時選舉產生業委會？
　　因此，為了保證物業專項維修資金由全體業主說了算，筆者還是呼籲加大業主大會的成立力度，把小區業主大會的成立作為推動小區居民自治的一件大事來抓，力爭在一年內把業主大會的成立率提高到50%以上。真心實意地把小區共有物業的自我管理的權利還給業主。
　　（作者是省政府參事）
　　王則楚　　（原標題：物業維修資金“委托物管使用”須慎重）